TOUT CONNAITRE SUR LE RAVALEMENT DE FAÇADE
Un ravalement de façade, c’est quoi exactement ? Le ravalement consiste à remettre à neuf une ou plusieurs façades d’une maison d’un immeuble en rebouchant les fissures à l’aide d’un enduit projeté.
En effet au fil des années, votre bâtiment est susceptible d’être affecté par des mouvements de structure, avec pour conséquences tel que des fissures et lézardements des murs, qui peuvent elles-même déboucher sur une isolation dégradée ou sur des infiltrations d’eau. C’est pourquoi des travaux de ravalement réguliers sont indispensables pour éviter ces problématiques.
Un ravalement de façade permet de prolonger la durée de vie des murs extérieurs et donc de la maison. Toute la façade est refaite entièrement à neuf.
Le ravalement de façade joue aussi un rôle hydrofuge puisqu’il va redonner toutes leurs propriétés d’étanchéité à vos murs afin de protéger votre maison contre les agressions extérieures ( pluie, gel, grêle, pollution, etc…).
Le ravalement de façade peut être coûteux, mais il faut garder à l’esprit qu’il s’agit d’une absolue nécessité pour la pérennité de votre bien.
POURQUOI FAIRE UN RAVALEMENT DE FAÇADE ?
Un ravalement de façade permet de remettre à neuf les murs extérieurs de la maison. Même si ces travaux s’avèrent toujours utiles, on peut aussi les faire pour des raisons purement esthétiques, pour redonner une nouvelle jeunesse et un nouvel aspect visuel à sa maison. Il existe en effet une grande quantité de finitions possibles pour vos façades ( crépi taloché, crépi projeté, crépi gratté, crépi écrasé, enduit imitation pierre, etc…). Il est également possible de procéder à la pose d’un bardage ( bois, pvc, etc..). Un ravalement permet de valoriser son bien immobilier.
Dans certaines villes comme à Paris, le ravalement de façade est obligatoire. Chaque propriétaire est ainsi obligé de procéder à un ravalement de façade de son habitation tous les 10 ans.
Un ravalement de façade est une excellente occasion pour améliorer l’isolation thermique et acoustique de son habitation, en procédant à une isolation thermique par l’extérieur. L’isolation extérieure étant l’isolation des murs la plus efficace, vous gagnerez énormément en confort thermique ( vos pièces sont bien mieux chauffées en hiver et restent fraîches en été) tout en réalisant d’importantes économies d’énergie ( baisse de 20 à 25% de votre facture de chauffage).
LE RAVALEMENT DE FAÇADE, UNE OBLIGATION LÉGALE
Selon le Code de la construction et de l’habitation, les façades des immeubles doivent être tenues en état de bonne propreté. En d’autres termes, elles ne doivent pas présenter de risque pour la sécurité des occupants ou des passants. La façade, au-delà d’être constamment propre, doit être bien entretenue, solide et doit protéger contre les remontées capillaires ainsi que les ruissellements d’eau.
À noter que les travaux de ravalement de façade constituent une obligation légale pour les communes assujetties à un arrêté préfectoral. Ces travaux de réfection de façade doivent avoir lieu tous les 10 ans et, depuis le 1er janvier 2017, doivent être accompagnés de travaux d’isolation des murs extérieurs.
LES DIFFÉRENTES ÉTAPES D’UN RAVALEMENT DE FAÇADE
Différentes étapes sont à respecter dans le cadre de travaux de ravalement de façade :
- La préparation du chantier;
- Le nettoyage ou le décapage de la façade;
- La réparation et le traitement des murs;
- La protection et/ou l’embellissement.
ISOLATION PAR L’EXTÉRIEUR OBLIGATOIRE EN CAS DE RAVALEMENT DE FAÇADE
Depuis le 1er janvier 2017, il est devenu une obligation légale de procéder à une isolation des murs par l’extérieur lorsque l’on souhaite effectuer le ravalement de façade d’une maison individuelle mal isolée. Cette obligation légale, qui ne concernait jusqu’ici que les immeubles, a été étendue aux maisons individuelles depuis début 2017. Il s’agit d’une application d’un décret de la loi pour la transition énergétique.
Cette obligation d’isolation par l’extérieur concerne les travaux de ravalement de façade couvrant plus de 50% de la surface des murs extérieurs ( hors ouvrants).
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